几类房产的房源供给不足

2019年06月11日 星期二, 14:36:38
 Font Size:     |        Print
 

附图。

(人民报)越南房地产中介协会(VARS)的报告显示,2019年第一季度河内市及胡志明市开盘入市的公寓及别墅数量降至2018年第四季度的70%。同开盘量相比,市场购买力仍处于较好的水平,然而成交量同比猛降。

越南房地产协会主席阮陈南援引胡志明市建设局的统计数据称,2019年第一季度,获得投资许可证的房产项目同比下降67%,获得建设规划许可证的自建房居民人数下降16%,被停止并受检查与核查的投资项目共150个。

2019房源及交易量有所下降,2019年预计猛降。楼市步入新一个的衰退周期,原因在于开盘入市项目不多的同事,市场购买力却还高。

另一方面,CenLand总裁阮寿选认为,楼市衰退,这意味着房源猛增,但是几乎没有交易活动。然而,市场购买力还很好。当前楼市面对的问题就是房源缺少,其原因所在就是一级市场的许多项目由于法律问题,所以不准开盘入市,特别是在河内、胡志明市、芽庄、岘港等大市场上。

房源不足、市场购买力大这一供不应求现象导致下列问题发生:房源缺少的房产市场上房价将上升,开发商将寻找房地产价格还低、发展潜力高的新市场。然而,房源缺少现状具有短期性。基本上,截至目前,楼市仍然良好发展。

第一太平戴维斯越南公司带代表认为,虽然房源有所下降,但交易量却呈现上升势头,因为新兴市场的交易量及高档产品的购买力上升,尤其是在芹苴、北宁、藩切、广宁等市场。截至2019年底及2020年头,约34个项目的4.4万间商品房将开盘入市。上述项目被视为房地产的可持续解决措施。

阮寿选先生认为,就楼市的发展而言,最重要的是需求量而不是供应量。因为,供应量只依赖于国家的政策。此外,如果需求量遭受影响的话,市场会复杂演变,因为其遭受世界经济、本国货币及外币的价格、通胀率、失业率等因素带来的影响。因此,在当前需求量较高的背景下,楼市不是进入衰退期的、而只是开放商把目光转向潜力可挖更大的新兴市场而已。

当前房源缺少现象只针对于几类商品房。上述状况将在未来短短的时间内得以解决,旨在让楼市趋势稳中向好。(完)

本报记者:邓成